Proje Geliştirme ve Mimari Tasarım

Başarılı bir yapının temeli şantiyede değil, masada atılır. Tria Proje Yapı olarak proje geliştirme sürecini; arsanın potansiyelini en doğru şekilde değerlendiren, imar mevzuatına ve deprem yönetmeliğine uygun, şantiyede sürpriz çıkarmayan ve bütçeyi baştan netleştiren bir yol haritası olarak ele alıyoruz. Sloganımızdaki “çizgiden mekâna” ifadesi tam olarak bu aşamayı anlatır: ilk çizgi doğru çekildiğinde, sonraki her adım daha hızlı, daha güvenli ve daha ekonomik ilerler.

Proje geliştirme hizmetimizin kapsamı

• Arsa ve fizibilite analizi: İmar durumu, emsal (KAKS), taban alanı (TAKS), çekme mesafeleri ve kat yüksekliği sınırlarına göre en verimli yapılaşma senaryosunun çıkarılması.
• Zemin etüdü koordinasyonu: Sondaj, jeofizik ölçümler ve laboratuvar deneyleriyle yerel zemin sınıfının (ZA–ZF) belirlenmesi; temel sisteminin buna göre seçilmesi.
• Mimari proje: Avan proje, uygulama projesi ve detay çizimleri; fonksiyonel plan, doğal ışık, havalandırma ve cephe tasarımı.
• Statik (betonarme / çelik) proje: Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) esaslarına uygun taşıyıcı sistem tasarımı ve hesap raporları.
• Mekanik ve elektrik projeleri: Isıtma, soğutma, sıhhi tesisat, yangın tesisatı, aydınlatma ve zayıf akım sistemleri.
• Isı yalıtım projesi ve enerji kimlik belgesi: TS 825:2024’e göre yalıtım hesabı ve bina enerji performansı hedefleri.
• Ruhsat ve belediye süreçleri: Proje onayları, yapı ruhsatı ve iskân sürecinde teknik destek.

Deprem yönetmeliğine uygun tasarım

Gaziantep ve çevresi, 6 Şubat 2023 depremleriyle birlikte yapı güvenliğinin ne kadar hayati olduğunu bir kez daha gösterdi. TBDY 2018; zemin koşulları, bina yüksekliği ve kullanım amacına göre deprem tasarım sınıfını belirler ve taşıyıcı sistemin sünek davranışını esas alır. Projelerimizde en az C25 sınıfı beton şartının ötesine geçerek, yapının önemine göre C30 ve üzeri beton, nervürlü B420C donatı, düzenli taşıyıcı sistem ve kısa kolon, yumuşak kat gibi düzensizliklerden arındırılmış planlar öneririz.

Zemin etüdünün önemi

Aynı bina, farklı bir zemin üzerinde bambaşka davranabilir. Bu nedenle projeye zemin etüdü raporu olmadan başlamayız. Zemin sınıfı ve kayma dalgası hızı (Vs30) gibi parametreler; temel tipi (radye, sürekli ya da kazıklı), bodrum perdeleri ve gerekirse zemin iyileştirme kararlarını doğrudan belirler.

Uygulanabilir proje = kontrollü bütçe

Tasarım aşamasında yapılan her doğru karar, şantiyede yapılacak maliyetli değişiklikleri önler. Proje ekibimiz, uygulama ekibimizle birlikte çalıştığı için çizimler yalnızca estetik değil, aynı zamanda yapılabilirlik açısından da değerlendirilir. Sonuç olarak metrajı net, iş programı gerçekçi ve maliyeti öngörülebilir bir proje dosyası elde edersiniz.

Kimler için?

• Arsasını değerlendirmek isteyen mülk sahipleri ve kat karşılığı çalışacak hak sahipleri
• Villa veya müstakil ev yaptırmak isteyen aileler
• Gaziantep OSB’lerde fabrika, depo veya idari bina yatırımı planlayan sanayiciler
• Kentsel dönüşüm kapsamında yeniden yapılaşacak apartman sakinleri

İlk görüşmede arsanızın imar durumunu birlikte değerlendiriyor, size en uygun yapılaşma seçeneklerini ve yaklaşık bütçe aralığını ücretsiz olarak paylaşıyoruz.