Kentsel Dönüşüm ve Güçlendirme

Deprem kuşağında yer alan bölgemizde, eski yönetmeliklere göre yapılmış veya yıpranmış binaların güvenli hâle getirilmesi ertelenemez bir ihtiyaçtır. Kentsel dönüşüm; riskli yapıların yıkılarak yerine güncel Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun, sağlam ve modern binaların yapılmasını sağlar. Tria Proje Yapı, hak sahiplerine bu süreçte teknik, hukuki ve finansal açıdan şeffaf bir yol arkadaşlığı sunar.

Kentsel dönüşüm süreci adım adım

1. Riskli yapı tespiti: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, bina maliklerinden yalnızca birinin başvurusu ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlarca tespit yaptırılabilir.
2. Tespitin kesinleşmesi: Riskli yapı raporu tapuya işlenir ve ilgililere tebliğ edilir; itiraz için 15 günlük süre bulunur.
3. Anlaşma ve karar: Yeni projenin, paylaşım oranlarının ve yüklenici firmanın belirlenmesinde kanunda öngörülen çoğunluk kararı esas alınır.
4. Tahliye ve yıkım: Yasal süreçlerin ardından bina tahliye edilir ve kontrollü şekilde yıkılır.
5. Proje ve ruhsat: Güncel imar koşullarına göre yeni projenin hazırlanması ve ruhsat alınması.
6. Yapım ve teslim: Anahtar teslim inşaat, iskân ve hak sahiplerine bağımsız bölümlerin teslimi.

Kentsel dönüşüm kapsamında hak sahipleri; kira yardımı, faiz desteği ve çeşitli harç ve vergi muafiyetleri gibi devlet desteklerinden yararlanabilir. Güncel destek tutarları ve koşulları dönemsel olarak değiştiği için başvuru öncesinde ilgili müdürlükten teyit edilmesini öneriyoruz.

Yıkmadan güçlendirme mümkün mü?

Her eski bina yıkılmak zorunda değildir. Beton dayanımı ve donatı durumu belirli sınırların üzerindeyse, detaylı performans analizi sonrasında bina güçlendirilerek güvenli hâle getirilebilir. Uyguladığımız başlıca güçlendirme yöntemleri:

• Betonarme mantolama: Kolon ve kirişlerin etrafına yeni donatı ve beton ilavesi
• Betonarme perde ilavesi: Binanın yatay rijitliğini artıran yeni perde duvarlar
• Lifli polimer (FRP) sargı: Kolonlarda kesme ve sargı dayanımının artırılması
• Çelik çaprazlar: Özellikle ticari ve sanayi yapılarında hızlı uygulanabilen çözüm
• Temel güçlendirme: Yeni yüklerin zemine güvenle aktarılması

Güçlendirme kararı; binanın yaşı, beton kalitesi, kullanım süresi beklentisi ve maliyetin yeniden yapıma oranı birlikte değerlendirilerek verilir. Güçlendirme maliyeti yeniden yapım maliyetine yaklaşıyorsa, yıkıp yeniden yapmak uzun vadede daha doğru bir yatırımdır.

Hak sahiplerine sözümüz

• Şeffaf paylaşım tablosu ve noter onaylı sözleşme
• Tüm hak sahipleriyle düzenli bilgilendirme toplantıları
• Deprem yönetmeliğine ve TS 825:2024’e uygun, enerji verimli yeni bina
• Sözleşmede yazılı teslim tarihi ve malzeme şartnamesi